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发布日期:2022-11-08 05:07    点击次数:131


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降6000元/平,新城泛爱湖首府廉价抛售?

最近,楼市君的知交圈被狮山的新城泛爱湖首府(原名:新城璟城)二手房信息刷屏,130平四房的单价仅为9846元/平,比拿地价还低。

究竟若何回事?跟楼市君来看。

图源:楼市君知交圈

地价9853元/平,业主卖9846元/平

新城泛爱湖首府廉价抛售?

近日,楼市君被狮山一套二手房的挂牌价钱所诱骗。

该房源来自泛爱湖的新城泛爱湖首府,楼市君从中介发布的音信得知,一套130平的四房单价仅9846元/平。

要认识,该阵势当年的拿地价为9853元/平,而该房源的售价竟比地价还低。

图源:楼市君知交圈

为何业主会以这样低的价钱出售?楼市君也向多个中介探访了该房源的情况。

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据了解,本次放盘的房源位于顶楼,建面约130平,四房两卫狡计。

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另外,中介向楼市君清晰,该房源之是以降价出售,是因为业主资金弥留,且条件买家全款购买。

由于出让价钱较低, 国产亚洲午夜影视三区四区中介暗示有不少买家对此感兴味。但咫尺,该房源也曾有买家交定金并签公约了。

图源:楼市君知交圈

一年降2000元/平!

阵势二手成交价为1.2-1.3万/平

单价不到1万/平滥觞狮山四房,这样的契机还有吗?

为此,楼市君翻查了项主张二手挂牌信息。据链门户据自大,新城泛爱湖首府的挂牌均价为1.5万/平。

图源:链家

其中,四房的挂牌均价为1.2万/平-2.3万/平,总价边界为128-280万。

而三房的均价则为1.2-2万/平,五房价钱约1.2-2.2万/平,除了上述130平的案例,其余单元的挂牌价钱均在万元以上。

至于成交方面,截止到发稿日,新城泛爱湖首府共成交30套。

从成交数据来看,99久久精品香蕉网国产本年的成交价钱大批在1.2-1.3万/平之间,与客岁1.4-1.5万/平的成交价钱对比,本年下跌了2000元/平。

天然9000多元/平成交仅为个例,但不行否定的是,项主张二手价钱着实有所下跌。

板块二手价为1.5-2.3万/平

供应量较多,阵势竞争压力较大

令楼市君物是人非的是,新城泛爱湖首府(原名:新城璟城)当年拿地价但是狮山TOP1

据了解,新城泛爱湖首府于2016年拿地,而项主张拿地价位居当年狮山首位。如今,该项主张楼面价仍然位于狮山楼面价TOP10行列中。

阵势在2017年年底开卖,咫尺也曾清盘,而阵势在售时的均价为1.2-1.8万/平。

由于项主张部分单元能望湖,因此价钱跨度也较大。

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但项主张高光却停留在当年。

楼市君对比发现,咫尺,新城泛爱湖首府临近有不少的“同龄”次新址,且挂牌价钱都比新城泛爱湖首府高。

如紧挨着泛爱湖的弘阳泛爱湖一號,挂牌均价为2.3万/平;通常位于泛爱湖旁的依云曦城最高成交价去到2.5万/平。

行为也曾的楼面价TOP1阵势,为什么咫尺会这样呢?楼市君牵记出以下两点原因。

其一,阵势连合骨干道和工业区,举座环境相对较差;且阵势并不连合地铁站,交通上风不显然。

再加上小区的放盘量较多,价钱里面分化较严重,部分能望湖的单元价钱较高。

其二,咫尺板块内一二手供应较多,而改善产物更卖得起价。

如本年新入市的越秀御湖台,在售价钱为2-3万/平。由于阵势三面环湖,且均为一层两户的板楼式狡计,居住铁心度较高,也诱骗了不少买家。

越秀御湖台沙盘 佛山楼市发布摄

如斯来看,新城泛爱湖首府的竞争较大狠狠摸狠狠澡,关于项主张挂牌价钱,你有何想法?

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